Garagem em Condomínios: como resolver conflitos e garantir a organização

A garagem é um dos espaços mais disputados dentro de um condomínio e, quando as regras não são claras, os problemas se multiplicam. Muitas convenções mal redigidas acabam possibilitando o uso abusivo das vagas, gerando conflitos entre os moradores e até ações judiciais. Mas qual a origem desses problemas e como solucioná-los de forma definitiva?

Os Principais Problemas Relacionados às Vagas de Garagem

• Uso abusivo das vagas – Alguns condôminos estacionam mais veículos do que têm direito, ocupando espaços indevidamente.
• Dúvidas sobre a localização das vagas – A falta de clareza na convenção sobre a posição das vagas pode gerar confusão e desentendimentos.
• Dificuldade de manobra – Algumas pessoas evitam utilizar suas vagas devido ao espaço reduzido ou à necessidade de manobras mais complexas.
• Vagas não regulamentadas corretamente – Muitas vezes, o problema tem origem na falta de técnica do construtor, que não especificou adequadamente o uso das vagas na convenção do condomínio.
• Visitantes ocupando vagas indevidas – A falta de uma regra clara pode levar visitantes a utilizarem vagas de moradores, causando desconforto e reclamações.

Solução: Regularização das Regras da Garagem

A melhor forma de evitar conflitos e garantir uma gestão eficiente da garagem é revisar e atualizar a convenção condominial. Para isso, a assessoria jurídica especializada é essencial. A alteração da convenção pode estabelecer regras claras sobre:

• A destinação e o número máximo de veículos permitidos por unidade; 
• A correta demarcação das vagas, com a definição oficial dos espaços de cada apartamento; 
• A proibição de uso indevido por parte dos moradores e visitantes; 
• A aplicação de penalidades para descumprimento das regras; 
• A implementação de soluções tecnológicas, como monitoramento eletrônico das vagas.

Além disso, é fundamental que a administração condominial esteja atenta ao disposto no artigo 1.335, II, do Código Civil, que assegura ao condômino o direito de usar as partes comuns, desde que isso não prejudique os demais moradores.

Como a QUANTUM pode ajudar?

Com expertise na gestão condominial, a QUANTUM auxilia síndicos e administradores na organização de regras claras e na adequação da convenção condominial, garantindo a harmonia entre os moradores. Nossa equipe orienta sobre:

• Regularização das vagas e adequação às normas; 
• Mediação de conflitos entre condôminos; 
• Implementação de soluções tecnológicas para controle de acesso;
• Assessoria jurídica para revisão e atualização da convenção do condomínio;
• Criação de um plano de gestão eficiente para a administração da garagem.

Tecnologia como aliada: PORTARIA.JÁ!

Outra solução essencial para evitar problemas na garagem é a implementação do PORTARIA.JÁ!, um sistema de monitoramento e controle de acesso por inteligência artificial que permite um gerenciamento mais eficiente das vagas. Com essa tecnologia, o condomínio pode:

• Controlar a entrada e saída de veículos em tempo real; 
• Impedir o uso indevido de vagas por visitantes não autorizados; 
• Manter um histórico de acessos para evitar conflitos; 
• Oferecer maior segurança aos moradores e seus veículos.

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Evite desgastes e ações judiciais! Conte com a QUANTUM para garantir uma garagem bem administrada, com regras claras e tecnologia de ponta para facilitar o dia a dia no seu condomínio.

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Fonte: QUANTUM 

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